7 Rue BUSSIÈRES · Saint-Henri
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 84,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617200218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
19068617200218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 414 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 391 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 330 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 351 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 254 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 077 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 383 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 369 364 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 35 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 348 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 259 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 395 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 702 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 696 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 427 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 326 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 459 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 357 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 407 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.