9 Rue BUSSIÈRES · Saint-Henri
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 78,8 m² · constr. 1991 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617200405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
19068617200405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 357 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 284 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 405 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 355 636 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 493 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 351 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 441 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 417 631 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 483 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 505 961 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 288 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 382 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 446 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 637 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 735 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 328 729 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 422 m · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 388 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 332 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.