11 Rue BUSSIÈRES · Saint-Henri
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 70 m² · constr. 1968 · terrain 1 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617200653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
19068617200653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 416 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 524 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 322 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 506 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 388 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 316 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 433 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 321 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 768 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 471 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 768 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 208 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.