25 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 153,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617200805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
19068617200805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 554 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 670 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 432 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 521 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 715 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 730 033 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 505 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 526 513 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 530 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 460 $ Poids 60 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 752 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 514 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 624 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 561 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 677 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 609 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 454 218 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.