118 Rue BILODEAU · Saint-Henri
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617201096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
19068617201096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 345 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 336 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 390 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 404 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 114 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 42 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 323 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 229 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 601 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 224 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 376 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 380 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 903 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 406 706 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 650 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.