141 Rue BILODEAU · Saint-Henri
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 96,8 m² · constr. 1973 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617201182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
19068617201182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 71 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 346 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 450 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 118 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 381 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 424 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 907 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 439 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 951 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 270 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 998 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 177 759 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 286 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 370 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 518 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 348 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 877 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 381 265 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 790 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 405 660 $ Poids 57 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 284 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.