135 Rue BILODEAU · Saint-Henri
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617201394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
19068617201394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 46 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 29 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 78 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 434 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 365 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 173 $ Poids 69 % |
| 5 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 869 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 449 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 662 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 927 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 293 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 498 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 377 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 882 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 475 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 943 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 248 $ Poids 59 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 257 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 399 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.