44 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617201460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
19068617201460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 30 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 99 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 461 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 376 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 892 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 120 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 972 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 583 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 529 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 391 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 699 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 443 556 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 954 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 303 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 884 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 492 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.