123 Rue BILODEAU · Saint-Henri
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 132,5 m² · constr. 1980 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 341 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617201595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
19068617201595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 658 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 473 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 410 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 403 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 523 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 467 064 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 671 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 558 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 527 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 231 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 424 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 398 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 680 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 921 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 411 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.