36 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 98,9 m² · constr. 1983 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617201824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
19068617201824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 118 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 839 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 465 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 461 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 119 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 913 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 286 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 935 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +10 487 $ | 188 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 349 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 449 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 224 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 391 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 497 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 370 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 700 $ Poids 61 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 405 483 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.