27-29 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 170,3 m² · constr. 1957 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617202060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
19068617202060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 382 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 573 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 589 117 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 561 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 478 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 618 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 348 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 307 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 613 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 580 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 492 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 535 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 693 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 162 $ Poids 52 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 443 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 555 999 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 466 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 501 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 541 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 672 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.