25 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 105,2 m² · constr. 1956 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617202262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
19068617202262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 82 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 333 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 847 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 258 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 361 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 321 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 814 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 446 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 411 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 356 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 630 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 874 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 422 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 859 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 603 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 389 798 $ Poids 60 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 619 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.