23 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 85,4 m² · constr. 1952 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617202474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
19068617202474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 251 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 369 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 355 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 388 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 270 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 437 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 130 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 433 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 370 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 855 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 160 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 654 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 319 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 358 597 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 358 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 111 432 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 291 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 959 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.