104 Rue BILODEAU · Saint-Henri
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 171,1 m² · constr. 1991 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617202712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
19068617202712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 519 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 720 $ Poids 72 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 604 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 616 805 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 558 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 516 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 544 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 414 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 411 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 294 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 694 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 675 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 252 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 559 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 537 283 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 698 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 810 562 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 510 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 557 395 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 533 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 502 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 506 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 934 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.