Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
303 300 $
Autre · 1 747 $/m² · 173,6 m² · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 87 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617202737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
23 300 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
19068617202737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 572 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 624 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 511 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 244 $ Poids 74 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 478 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 244 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 918 m · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 427 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 651 m · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 872 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 676 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 978 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 455 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 998 $ Poids 49 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 584 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 131 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.