21 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 142,2 m² · constr. 1940 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617202879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
19068617202879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 603 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 484 710 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 577 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 654 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 573 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 690 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 444 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 865 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 645 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 275 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 354 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 472 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 586 832 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 137 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 546 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 566 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 696 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.