136 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 71,9 m² · constr. 2001 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617203007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
19068617203007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 181 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 353 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 166 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 64 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 332 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 333 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 293 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 352 293 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 404 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 347 728 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 574 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 330 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 454 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 357 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 306 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 384 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 756 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 516 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 356 645 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 646 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 655 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.