133 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 62,7 m² · constr. 2003 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617203234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
19068617203234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 30 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 103 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 69 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 364 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 701 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 373 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 770 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 192 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 220 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 334 827 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 594 m · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 233 094 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 84 836 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 275 271 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 359 423 $ Poids 23 % |
| 11 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 782 m · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 028 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 364 894 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.