132 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 111,9 m² · constr. 2002 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617203259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
19068617203259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 226 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 380 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 690 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 745 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 235 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 376 566 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 530 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 411 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 476 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 952 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 686 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 319 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 240 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 426 818 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 636 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 413 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.