129 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 91,3 m² · constr. 1995 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617203476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
19068617203476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 138 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 455 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 273 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 121 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 210 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 805 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 411 809 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 710 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 291 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 842 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 455 184 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 62 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 368 297 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 433 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 382 286 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 450 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 924 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 194 108 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.