34 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 187,1 m² · constr. 1859 · terrain 1 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617203492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
19068617203492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 523 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 618 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 191 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 456 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 414 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 424 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 492 $ Poids 52 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 536 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 133 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 745 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 827 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 134 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 547 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +75 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 012 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 420 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +70 017 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 635 771 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 422 568 $ Poids 42 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 523 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 691 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.