125 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 79 m² · constr. 2003 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617203637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
19068617203637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 353 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 229 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 373 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 121 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 162 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 439 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 456 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 368 033 $ Poids 88 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 341 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 371 873 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 640 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 350 487 $ Poids 82 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 505 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 377 454 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 354 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 405 776 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 567 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 376 394 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 113 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 77 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 182 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.