121 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 116,4 m² · constr. 1997 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617203729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
19068617203729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 195 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 387 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 685 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 511 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 424 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 474 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 667 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 527 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 790 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 998 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 614 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 498 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 476 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 465 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 248 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 673 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 326 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 593 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 354 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.