128 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 93,9 m² · constr. 1993 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617204141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
19068617204141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 108 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 457 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 254 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 219 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 122 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 670 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 293 639 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 871 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 460 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 833 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 413 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 876 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +15 964 $ | 195 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 33 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 974 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 799 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 711 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 363 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 219 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 379 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.