116 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 102,4 m² · constr. 1996 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617204178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
19068617204178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 317 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 612 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 306 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 155 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 399 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 194 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −4 654 $ | 129 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 716 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 823 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 656 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 377 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 877 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 479 595 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 814 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 203 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 609 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 418 $ Poids 65 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 242 924 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.