112 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 100,6 m² · constr. 1994 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617204359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
19068617204359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 590 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 304 309 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 335 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 211 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 126 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 141 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 392 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 859 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 475 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 633 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 242 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 795 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 202 205 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 419 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 60 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 475 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 733 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 304 $ Poids 64 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 209 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.