117 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 87,5 m² · constr. 2003 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617204524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
19068617204524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 60 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 454 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 242 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −582 $ | 123 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 795 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 418 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 373 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 387 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 379 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 391 136 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 623 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 369 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 180 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 393 669 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 539 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 396 901 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 90 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.