113 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 74 m² · constr. 1995 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617204666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
19068617204666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 185 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 347 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 74 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 671 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 471 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 327 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 100 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 327 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 399 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 346 582 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 508 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 341 705 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 634 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 324 835 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 558 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 351 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 412 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 378 311 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 649 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 273 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 40 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 414 253 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 621 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 350 786 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.