109 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 138,5 m² · constr. 1995 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617204797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
19068617204797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 463 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 514 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 693 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 706 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 477 979 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 711 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 562 151 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 135 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 637 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 563 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 520 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 552 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 325 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −38 961 $ | 600 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 646 091 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 635 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 648 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.