107 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617204949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
19068617204949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 0 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 511 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 548 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 035 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 204 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 356 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 365 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 60 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 496 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 439 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 141 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 663 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 009 $ Poids 73 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 271 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 110 862 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 598 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 368 677 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 452 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 394 677 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.