123 Rue PARC · Saint-Henri
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 135,4 m² · constr. 2004 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617205263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
19068617205263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 393 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 667 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 169 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 415 236 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 708 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 271 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 459 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 680 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 582 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 771 292 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 624 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 585 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 515 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 571 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 251 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 620 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 595 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 367 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.