11 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617205899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
19068617205899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 477 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 284 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 445 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 361 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 483 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 519 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 379 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 75 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 366 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 686 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 189 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 825 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 461 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 423 951 $ Poids 67 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 778 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 487 176 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 118 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 354 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 272 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 123 155 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.