105 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617206101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
19068617206101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 41 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 150 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 422 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 549 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 152 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 356 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 91 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 512 243 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 601 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 586 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 494 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 600 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 635 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 365 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 863 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 379 962 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 506 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 391 477 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 209 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 112 365 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.