103 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617206263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
19068617206263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 470 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 299 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 472 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 661 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 199 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 522 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 376 590 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 0 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 457 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 229 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 124 923 $ Poids 69 % |
| 9 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 715 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 237 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 765 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 387 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 897 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 478 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 127 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.