108 Rue PARC · Saint-Henri
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 122,7 m² · constr. 1970 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617206592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
19068617206592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 160 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 371 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 456 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 397 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 454 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 202 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 470 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 488 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 564 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 390 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 399 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 717 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 968 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 748 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 511 067 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 491 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 563 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 334 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.