20 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 70,4 m² · constr. 1987 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617206648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
19068617206648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 265 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 306 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 148 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 473 054 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 234 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 324 777 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 492 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 632 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 668 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 576 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 374 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 669 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 571 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 271 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 588 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 718 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 336 418 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.