105 Rue PAIEMENT · Saint-Henri
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617206899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
19068617206899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 387 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 183 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 369 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 390 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 297 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 172 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 443 757 $ Poids 72 % |
| 5 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 782 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 315 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 539 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 439 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 387 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 633 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 85 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 383 002 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 591 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +5 041 $ | 198 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 772 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 474 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.