34 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 126,6 m² · constr. 1999 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617207312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
19068617207312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 240 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 402 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 366 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 501 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 377 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 503 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 112 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 499 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 463 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 538 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 415 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 107 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 949 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 863 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 456 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 556 139 $ Poids 56 % |
| 12 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 728 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 540 142 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.