116 Rue PAIEMENT · Saint-Henri
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 278,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 497 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617208402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
19068617208402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 136 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 876 154 $ Poids 34 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 316 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +155 304 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 901 140 $ Poids 20 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 353 $ Poids 19 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +107 037 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 679 441 $ Poids 18 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 455 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +161 347 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 812 170 $ Poids 15 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 251 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 191 263 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 817 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 344 593 $ Poids 13 % |
| 8 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 163 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 660 201 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 871 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +134 234 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 745 767 $ Poids 11 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 163 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +134 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 760 176 $ Poids 10 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 316 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +117 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 744 153 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 126 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +78 917 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 006 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.