30 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617211006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
19068617211006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 41 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 366 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 332 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 412 826 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 458 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 114 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 133 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 339 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 787 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 818 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 429 665 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 252 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 314 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 541 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 465 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 381 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 893 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 263 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.