26 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617211197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
19068617211197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 387 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 151 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 348 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 315 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 436 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 455 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 116 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 795 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 453 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 393 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 872 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 279 497 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 901 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +10 487 $ | 183 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 174 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 382 386 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 418 133 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 417 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 413 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.