15 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 116,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 386 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617211775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
19068617211775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 393 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 382 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 352 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 923 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 792 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 687 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 458 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 428 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 211 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 676 $ Poids 61 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 981 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 739 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 442 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 641 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 342 878 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.