18 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617212572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
19068617212572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 377 069 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 198 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 347 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 746 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 442 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 818 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 274 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 426 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 448 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 118 719 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 867 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 178 722 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 383 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 407 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 113 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 372 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 432 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 350 613 $ Poids 62 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 407 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.