6 Rue BEAURIVAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617212668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
19068617212668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 230 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 353 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 728 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 450 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 756 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 276 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 415 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 119 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 217 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 434 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 870 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 182 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 414 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 693 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 391 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 376 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 357 367 $ Poids 65 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 392 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 72 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 379 121 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.