4 Rue BEAURIVAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 78,1 m² · constr. 1986 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617213622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
19068617213622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 337 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 341 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 242 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 493 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 185 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 405 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 518 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 022 $ Poids 86 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 400 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 893 $ Poids 85 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 565 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 035 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 412 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 926 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 743 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 351 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 623 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 040 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 223 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 787 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 693 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 364 605 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.