13 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 80,7 m² · constr. 1900 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617213929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
19068617213929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 141 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 357 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 541 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 201 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 329 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 347 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 577 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 121 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 459 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 625 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 359 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 765 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 472 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 325 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 685 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 972 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.