1 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617214759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
19068617214759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 83 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 384 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 339 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 353 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 115 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 548 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 244 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 718 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 399 624 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 389 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 318 015 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 777 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 165 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 113 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 951 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 363 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 923 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −9 613 $ | 161 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.