22 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 157,4 m² · constr. 1890 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617214785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
19068617214785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 444 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 713 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 416 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 801 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 690 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 765 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 512 361 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 565 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 522 336 $ Poids 59 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 422 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 618 205 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 418 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 695 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 714 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 480 805 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.