20 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 110,2 m² · constr. 1900 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617214846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
19068617214846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 77 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 307 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 607 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 336 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 574 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 262 732 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 369 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 313 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 571 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 405 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 445 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 885 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 275 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 231 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 364 941 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 749 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 789 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 708 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.