105 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617215090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
19068617215090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 62 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 156 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 035 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 217 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 325 379 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 588 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 532 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 135 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 461 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 570 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 678 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 474 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 620 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 338 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 687 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 263 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 682 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 754 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.